想必大家已經(jīng)或多或少看過極速修小編的文章，關(guān)于防水科普類的內(nèi)容小編著實(shí)講了不少，但是基本上都是衛(wèi)生間、廚房室內(nèi)區(qū)域， 最多也就是屋面、地下室之類，今天不一樣，小編要給大家講一講平時(shí)很少提及的，但現(xiàn)實(shí)中還是不能忽略的一個(gè)區(qū)域——外墻。
 
之所以文章很少，主要原因還是在于這類的工程很難接，因?yàn)樵诜浪袠I(yè)內(nèi)，一般外墻的防水都很棘手，原因主要有三點(diǎn)：
 
首先，外墻的防水，一般滲漏作用于內(nèi)，但是迎水面在室外，如果是平層還好，如果是高層，這就涉及到高空作業(yè)，這是需要辦理高空作業(yè)證的，普通的防水師傅是沒有這個(gè)資質(zhì)的。
 
其次，外墻防水責(zé)任方認(rèn)定難度大。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，外墻面的滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。開發(fā)商拒絕修復(fù)

或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
 
房子在保還好說，開發(fā)商交錢，可保修期滿后，按照相關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)（屋面、外墻等）正常使用造成的漏水可以申請(qǐng)使用房屋維修基金進(jìn)行維修，一涉及到房屋維修基金，事情就麻煩了，如果房屋坐在小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)，需要業(yè)主委員會(huì)全體同意才能動(dòng)用；如果沒有成立業(yè)主委員會(huì)，這筆錢就在房產(chǎn)行政主管部門手里，至于怎么申請(qǐng)，各地的規(guī)定還不一樣。
 
最后，外墻防水施工難?，F(xiàn)在很多框架結(jié)構(gòu)的住房，外墻普遍都使用空心磚搭建，很多用于防水的技術(shù)，比如說高壓注漿，都沒辦法使用。
 
外墻就算防水治理難度大，漏水了肯定也要治理，說了這些難處之后，我們還得回到正題，小編將會(huì)根據(jù)滲水原因的不同，分別給大家分享不同的外墻防水治理手段。
 
外墻滲水的原因及治理方案
 
建筑體外墻漏水的原因，基本上也就是兩種情況：一種主要針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，這種外墻墻體結(jié)構(gòu)一般為磚砌體、砂漿批檔，水刷石面層或外墻涂料構(gòu)成；另一種主要是針對(duì)框架、框剪結(jié)構(gòu)，這類住房的外墻體結(jié)構(gòu)多由空心磚砌體，水泥砂灰層外貼飾面墻磚構(gòu)成。
 
前者的墻面滲水原因，主要還是因?yàn)槟昃檬蓿瑴囟茸兓?、樓體沉降、材料老化等等因素，導(dǎo)致墻面出現(xiàn)了程度不同的裂縫，外墻表層出現(xiàn)了空鼓、脫落情況，一旦降雨來臨，水就會(huì)透過裂縫滲漏到墻內(nèi)。特別是雨水較多且風(fēng)力很大的沿海城市，這種情況出現(xiàn)的概率更大，雨水極易滲漏到室內(nèi)。
   
處理方案：對(duì)于這類滲水,如果只是局部地方，就將有裂縫的地方鑿開約10公分寬的口子，露出外墻磚層表面，再用聚合物水泥基防水材料堵漏，帶到堵漏材料固化后，再按照原來的外墻面進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原貌。
 
如果是涂料或水泥抹灰的外墻存在大面積滲水，最好采取整體修補(bǔ)，也就是對(duì)墻體整體做防水翻新，在外墻整面涂刷5mm厚的聚合物水泥基防水材料，然后在外墻噴涂或刷涂?jī)杀閹Х浪δ艿耐鈮ζ?厚度不得超過1.5mm)。采用這個(gè)辦法不僅能徹底解決原有的滲漏，還可以將外墻面整體翻修，效果很好。
 
具體操作如下：首先清洗墻面，除去浮塵和油污，對(duì)原有的裂縫，建議使用聚合物水泥基防水材料堵漏，然后再抹平。這種防水材料具有較好的粘結(jié)強(qiáng)度，比普通水泥的粘結(jié)強(qiáng)度提高3-5倍，所以在原墻面的處理上，不管您是刷外墻涂料的墻面還是水刷石的墻面，我們都不需要鑿毛和整平，直接就可以在外墻上抹灰。  
 
第二類外墻，即面層飾面為條磚或其他瓷片的外墻滲水的治理方法。現(xiàn)在條磚或方形瓷磚已經(jīng)很普遍用于建筑砌磚外墻。由于設(shè)計(jì)和施工方面的原因，這類建筑物的外墻經(jīng)常出現(xiàn)滲水。滲水部位以窗口附近最多，墻面滲水相對(duì)較少。
 
具體修補(bǔ)方案：對(duì)窗口及外墻明顯開裂的部位，采用高壓灌漿，堵塞和切斷所有滲漏水通道（切記：如果外墻使用空心磚，則不可以使用高壓灌漿，只能使用背水面處理）。使用快硬微膨脹水泥漿料，水玻璃水泥漿料、水溶性聚氨酯等灌漿料。一般經(jīng)過高壓灌注處理后，就不會(huì)再出現(xiàn)滲水情況。
 
對(duì)外墻面采用全封閉處理。有以下三道工序：一是先用防水灰膏對(duì)瓷磚縫進(jìn)行封堵，重點(diǎn)將所有裂縫、空洞等有缺陷處補(bǔ)好。二是用防水漿在瓷磚縫處刷涂二遍，形成約1mm厚的連續(xù)防水層。該防水灰漿層與瓷磚及勾縫灰膏之間有很強(qiáng)的粘結(jié)力，形成有較高強(qiáng)度和一定韌性的防水涂層。最后是在防水灰漿外面噴涂一層憎水劑，如有機(jī)硅防水劑。這三道處理措施可使外墻面作到全封閉防水，并有較強(qiáng)的耐久性。